Abbiamo avuto il privilegio di condurre un’intervista esclusiva con Isabella Morrone, Sales Representative di OPISAS. Con un’esperienza consolidata nel settore, Isabella offre uno sguardo privilegiato sulle dinamiche del mercato e sul ruolo cruciale che OPISAS svolge in esso.

Attraverso questa intervista, esploreremo i punti di forza di OPISAS nel mercato immobiliare americano. Ci auguriamo che questa conversazione offra un’opportunità unica per i nostri lettori di comprendere meglio il mondo dell’investimento immobiliare e di apprezzare il valore aggiunto che OPISAS porta ai suoi clienti.

Chi è OPISAS e di cosa si occupa?

OPISAS è un gruppo internazionale che opera nel mercato immobiliare statunitense dal 2008. La nostra missione è quella di offrire soluzioni di investimento immobiliare nel mercato statunitense per una vasta gamma di investitori, che spaziano dal piccolo risparmiatore agli investitori strutturati alla ricerca di un vero e proprio Asset Management. Il modello di business che abbiamo sviluppato permette a tutti di beneficiare di opportunità precedentemente riservate solamente ai grandi fondi di investimento.

Come OPISAS si distingue dai suoi competitors?

Ciò che ci distingue da molti dei nostri concorrenti è il nostro approccio al mercato immobiliare. Innanzitutto, non ci limitiamo a essere intermediari; siamo investitori attivi che credono appieno in ciò che facciamo. Infatti, investiamo i nostri stessi soldi direttamente nell’acquisto degli immobili offerti ai nostri clienti. Questo ci consente di operare con una visione a lungo termine e di garantire che ogni proprietà che offriamo abbia superato rigorosi controlli di qualità e valutazioni approfondite.

Siamo consapevoli che ogni investitore ha esigenze e obiettivi diversi. Pertanto, ci impegniamo a fornire un servizio personalizzato che si adatta alle specifiche esigenze di ciascun cliente, dalla consulenza pre-acquisto alla gestione completa durante l’intera vita dell’investimento, fino alla rivendita dell’immobile. Garantiamo inoltre ai nostri investitori il pieno controllo dei loro investimenti, eliminando i rischi e gli inconvenienti associati a una gestione immobiliare personale o frammentata.

Offriamo l’opportunità di diversificare il proprio portafoglio attraverso differenti asset class, economie e valute. Il tutto ottenendo flussi di rendimento costanti e continuativi a partire dal primo giorno.

Perché investire negli Stati Uniti?

Investire negli Stati Uniti offre una serie di vantaggi che lo rendono un mercato immobiliare altamente attraente per gli investitori di tutto il mondo. Innanzitutto, la popolazione in continua crescita degli Stati Uniti si confronta con un’offerta limitata di immobili. Questo dinamismo tra domanda e offerta può creare un ambiente favorevole per gli investimenti immobiliari, in quanto la scarsità di disponibilità tende a mantenere i valori delle proprietà stabili o in aumento nel lungo termine.

Inoltre, è importante considerare che, per motivi culturali, sociali ed economici, l’americano medio è abituato a vivere in affitto per buona parte della sua vita. Questo comportamento favorisce il mercato dell’affitto.

Un altro punto da considerare è la massima trasparenza del mercato immobiliare statunitense. Ad esempio, il catasto è accessibile online, il che consente agli investitori di accedere facilmente a informazioni dettagliate sulle proprietà, i loro valori e il loro storico. Inoltre, il punteggio creditizio del potenziale inquilino è pubblico, offrendo agli investitori una maggiore visibilità e sicurezza nel processo di selezione degli inquilini.

Perché il mercato immobiliare statunitense è il miglior investimento nel 2024?

Attualmente, il mercato immobiliare statunitense si presenta come uno degli investimenti più allettanti per gli investitori stranieri, e ci sono diverse ragioni chiave che lo rendono così attraente.

Innanzitutto, la temporanea debolezza del dollaro statunitense offre agli investitori stranieri un valore nominale superiore sia in termini di acquisto che di rendita. Grazie al tasso di cambio favorevole, gli investitori possono ottenere un maggiore potere d’acquisto e beneficiare di rendimenti più elevati sul lungo termine, con la prospettiva di una rivalutazione nel tempo.

In secondo luogo, i tassi dei mutui negli Stati Uniti rimangono ancora molto alti, abbondantemente sopra al 7%. Questo significa che gli investitori che possono acquistare senza dover ricorrere a finanziamenti hanno un vantaggio significativo sul mercato, mentre coloro che necessitano di prestiti potrebbero essere scoraggiati dai costi finanziari elevati, riducendo la concorrenza e creando opportunità per gli acquirenti in contanti.

Inoltre, a causa dei tassi di interesse elevati, gli americani devono guadagnare più che mai per comprare una casa. Infatti, la maggior parte dei cittadini USA che non possono permettersi di comprare un immobile negli Stati Uniti, devono vivere in locazione.

Inoltre, quando inizierà il taglio dei tassi – sia che le previsioni siano rispettate sia che questo avvenga prima o dopo – il numero crescente di persone negli Stati Uniti che potranno permettersi l’acquisto di una casa, creerà una pressione sulle compravendite, oggi decisamente basse. Pressione che alzerà i prezzi degli immobili, offrendo a chi ha fatto questo investimento 2024 la possibilità di notevoli plusvalenze.

Infine, il quadro legislativo favorevole ai proprietari, insieme alla presenza di una sviluppata industria del property management, costituisce un ulteriore incentivo per gli investitori.

Come funziona il processo di investimento con OPISAS e quali servizi offrite ai vostri clienti lungo il percorso?

OPISAS si impegna a fornire un’assistenza completa e personalizzata in ogni fase del processo di investimento immobiliare. Dall’inizio alla fine, ci assicuriamo che i nostri clienti siano affiancati da professionisti e che ricevano un supporto completo in tutte le decisioni.

Partiamo dalla fase pre-vendita nella quale sono coinvolta in prima persona, in cui identifichiamo il prodotto immobiliare che meglio soddisfa gli obiettivi di investimento e le esigenze di ogni investitore. In seguito, forniamo assistenza al cliente durante tutti i passaggi burocratici dell’acquisto dell’immobile negli Stati Uniti, fino al rogito dell’immobile stesso. Il nostro impegno non si ferma qui. Grazie ai nostri partner di comprovata professionalità, tutti i nostri investitori possono godere di una gestione immobiliare completa, integrata, delegata. I nostri clienti possono contare su di noi per una gestione continua della proprietà, in piena trasparenza e aggiornamenti costanti su ogni aspetto dell’investimento.

Infine, una volta giunto il momento di definire l’ultima fase della vita dell’investimento ovvero l’exit strategy, ci impegniamo a fornire un supporto completo ai nostri clienti durante il processo di rivendita dell’immobile. Il nostro team di esperti è specializzato nell’assistere i clienti nella valutazione accurata del valore di mercato della proprietà e nell’implementazione di strategie di vendita efficaci. Utilizzando il nostro vasto network, ci assicuriamo di massimizzare le opportunità di vendita e garantire un risultato soddisfacente per i nostri clienti. Permettiamo infatti ai nostri clienti di pubblicizzare il loro immobile sia sul mercato degli Stati Uniti che davanti a una vasta platea di investitori internazionali. La nostra priorità è garantire che l’intero processo di vendita sia trasparente, senza stress e allineato agli obiettivi di investimento dei nostri clienti.

Con riferimento all’exit strategy, potresti condividere alcuni esempi di plusvalenze realizzate dai vostri clienti negli ultimi anni?

Certamente. Prima di approfondire questo argomento, credo sia fondamentale fare una premessa: come tutti gli investimenti, anche quelli immobiliari comportano dei rischi; la plusvalenza dipende dalle condizioni di mercato al momento dell’acquisto e dalle condizioni di mercato al momento della vendita.

Estratti da oltre 40 casi di clienti OPISAS che hanno rivenduto le loro proprietà negli ultimi 3 anni, ecco alcuni dati significativi: la durata media dell’investimento è stata di 5,1 anni, con la maggior parte dei clienti che si colloca tra i 4 e i 7 anni, coerentemente con l’idea di investimento a medio-lungo termine che OPISAS offre. La maggior parte delle plusvalenze realizzate si distribuisce tra l’8% e il 12% di plusvalenza, valore paragonabile alla rendita netta immediata offerta dagli immobili presenti attualmente nel nostro inventario che nella maggior parte dei casi si colloca tra l’8% e il 10%.

Lo Stato in cui si sono verificati più acquisti con rivendita è la Florida, con Orlando che domina la classifica.

Potresti condividere alcuni esempi concreti?

Certamente. Vorrei fornire un paio di esempi concreti in location diverse. Il primo riguarda un condo-apartment a Orlando, Florida (indirizzo: 1081 S. Hiawassee Rd #727). L’unità, con una superficie di 77.67 mq, è stata acquistata nell’aprile del 2016 a $105,000 e rivenduta a $166.500 a Febbraio 2022, dopo 5,8 anni, generando una plusvalenza di $61.500 corrispondente a un rendimento annuo del 10,08%. È importante notare che la tempistica media di rivalutazione degli investimenti in Florida è di 3-5 anni. In questo caso, siamo leggermente sopra il previsto, ma come detto prima, la plusvalenza dipende anche dalle condizioni del mercato.

Un altro esempio riguarda una single family a Detroit, in Michigan (indirizzo 17584 Patton St), con una superficie di 120,78 mq, acquistata a $78.000 a marzo 2020 e rivenduta a $101.000 a ottobre 2023, dopo solamente 3,6 anni, con un capital gain di $23.000 (corrispondente all’8,18% all’anno). Solitamente gli investimenti immobiliari a Detroit sono da considerare sul lungo termine, con una tempistica media di rivalutazione di 7-10 anni. Questo esempio dimostra ulteriormente che le condizioni del mercato hanno un ruolo fondamentale, ed è proprio per questo motivo che OPISAS e i suoi esperti affiancano i clienti, così da poterli consigliare al meglio e assicurarsi che raggiungano i loro obiettivi.

Vi ringrazio per l’opportunità di condividere queste informazioni con voi. Spero che questa intervista abbia offerto una panoramica chiara e completa del nostro approccio all’investimento immobiliare e dei servizi che offriamo ai nostri clienti. Per ulteriori domande o approfondimenti non esitate a contattarmi al 3479187465 o all’indirizzo email isabella@opisas.com

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